Nice
Professionnel 38 m²

23 000 €*

• 25 109 $
• 20 245 £
• Autres devises
  • 1 738 223 руб
  • 256 627 kr
  • 170 317 元
  • 3 251 280 ¥
  • 23 048 Chf
  • Informations non contractuelles

EXCLUSIVITÉ :



À LOUER (800 €) + PAS DE PORTE... ticket d'entrée (23 000 €) : Local commercial vide 25 rue Vernier (NICE), dans un bel immeuble ravalé.



DESCRIPTIF :



- Tous commerces sauf nuisances olfactives et sonores (dixit : règlement de copropriété).

- Local commercial de 38 m² (env 7,15 m x 5,60 m) situé en ville, entre Gambetta et Malausséna (tramway ligne 1).

- Pas de perte d'espace (local plutôt de forme carrée).

- Possibilité création mezzanines, car hauteur sous plafond supérieure à 3,60 m.

- Linéaire façade : 2 vitrines + 1 porte d'accès vitrée représentant un linéaire total de 5 m.

- De plain-pied pour facilité d'accès PMR.

- Rénovation cages d'escalier votée et payée.

- Ravalement façade voté et payé.

- Électricité refaite aux normes.

- 1 wc avec un lave-main dans l'angle.



ELEMENTS FINANCIERS :



- Prix de vente de ce "pas de porte" : 23 000 eur F.A.I

- Bail 3/6/9.

- honoraires rédaction du bail : 18 % TTC du loyer annuel (soit 1 728 eur).

- Loyer hors charges : 800 eur/mois, non soumis à la TVA.

- Charges locatives : faibles charges d'environ 180 eur/trimestre (soit 60 €/mois).

- Taxe foncière (à la charge du locataire) : environ 650 eur/an (soit 54 €/mois).



APPORT OBLIGATOIRE (pour les banques) DE 30 % MINIMUM.





Libre immédiatement !





Ce bien est commercialisé par Mr MOUILLE, agent commercial immatriculé au RSAC de NICE - SIRET 894 316 272 00018 



Pour plus d'informations, merci de contacter Fabien MOUILLE au 07 49 51 44 32 / 04 97 22 24 83 ... et de laisser un message texto ou vocal dans tous les cas.